ローンを組んで土地を購入、時間貸し駐車場として運用するときには、とくに土地の値下がりに対する備え、意識を強く持っておくことが肝要です。全額ローンで買ったときには、大幅な値下がりによって、くたびれ儲けというとこになりかねません。そんな極端なことはまず考えられないと思いますが、仮に5000万円で買った土地が10年後に購入価格の5分の1の1000万円まで下がったとします。5000万円、10年間、年利3％のローンだと、返済総額は約5800万円。その間に年間480万円、10年間で4800万円の賃料収入を得たとしても、1000万円の持ち出し。10年後に1000万円でしか売れないとすれば、まったくのチャラになるわけです。実際には、購入にかかる諸費用や税金の支払いがありますから、実質的にはマイナスになります。その意味でも、やはりローンを利用するにしても購入額の半分までに抑えておきたいところです。半分に抑えておけば、多少の値下がりがあったとしても、十分に賃料収入でカバーできるのです。